湖州:付了首付按揭批不到 十余炒房者被告上法庭

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 18:56

炒房

新蓝网9月24日讯 精挑细选的买了套房,开开心心的付了首付,结果向银行递交的贷款材料却被退了回来。贷款没有申请到位,而房产公司却催着讨要尾款,因此而产生的房屋买卖合同纠纷不在少数。近日,记者在吴兴法院环城法庭了解到,近两个月,这样的案件就有10余起。

看人炒房时大把赚钱 自己炒房时行情已改

法庭内,童某唉声叹气:想炒房没赚到钱,结果反而要赔上一大笔,可谓是鸡飞蛋打。他说,2010年,房价节节攀升,身边不少朋友炒房者赚了大钱。这让做小生意的童某看在眼里,喜恨交加:喜的是自己还有点余钱,可以买个小套;恨的是自己没早些下手,白白错过好机会。36岁的童某决心投身楼市炒一把。

几经周折后,童某看中了位于新区附近的一套商品房,那里地理位置优越,价格也相对可以。可是,童某手头的钱并不多,于是将手头的钱当了首付款。和房产公司之间签订了购房合同,首付30余万元后,就向银行递交材料,申请按揭贷款,当起了房奴。可是到了没过多久,童某的材料被银行退了回来,原因是童某因为生意关系在银行已有贷款,这套房产也不是首套房,因此不予批准。

贷款没着落 房子被收回 还要承担违约金

这个消息,无疑是个睛天霹雳。2011年上半年,童某的生意不景气,房市也变得不景气。而房产公司却要求童某继续履行买房合同,交付剩余款项。这些压力,让童某挺不牢了,不想继续履行合同。上个月,房产公司将童某告上了法庭,要么继续履行合同,童某还钱;要么解除合同,房子收回,童某还要支付违约金。  

环城法庭的钱兴忠庭长告诉记者,这样因银行贷款未能批下来,而产生的房产买卖合同纠纷今年以来,已有10余起。不少案件最后经调解,买房者只好解除房屋买卖合同,结果是买房没有获利,反而亏了不少钱。

签订合同要看清条款 房贷政策改变如何约定很关键

对此,浙江银湖律师事务所的王倩律师解释道,遇到如首付提高或贷款审批不下来等引起的纠纷时首先要看合同上是否有相关约定。根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)”第二十六条规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

房贷政策改变是否属于无法预见,成了双方争议的焦点。记者另外了解到,鉴于政策变化频繁,不少开发商都在合同的补充协议上加入了新的条款作了另行约定,讲明如果消费者因为个人征信或政策变化等原因不能够获批贷款,消费者就要自筹资金补足,否则就会被视为消费者违约。如果买家最后无法筹集到房款而最后要求退房的,按合同补充条款的约定,这类案例责任方仍被指向买家,通常要被追讨较高的退房违约金。(记者 林安琪 通讯员 吴宣)

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